第一期集中所有资源，优先打造一个核心“样板示范区”，把路、水、电、学校、医疗站、社区中心和一个像样的型商业广场高标准建起来，先让市民和投资者看到实实在在的新区雏形。

整个项目第一期总投资约12亿港币。

按照天水围联合开发公司的持股比例，长江实业占股12.5%，需要出资1.5亿港币。

看到这个数字，陈秉文在心里盘算了一下。

即便李家成刚刚在青州英坭上套现了一笔，但这点钱对于长实目前的摊子来，恐怕仍是杯水车薪。

天水围项目周期长，资金沉淀大，这1.5亿的投入，会在未来一段时间内牢牢牵制住长实的部分现金流。

这对陈秉文来，是个有利因素。

他拿起请柬看了看，奠基仪式定在下周三。

这种场合，他肯定要亲自去一趟，这不仅是项目需要，更是观察各方动态的好机会。

处理完手头急件，陈秉文让秘书阿丽叫来了方文山和刚刚入职的麦理思。

“乔治，这是天水围项目的资料，你看一下。”陈秉文将文件递给麦理思，“下周三的奠基仪式，你和我一起去。”

麦理思快速浏览了一遍，眼中露出赞赏之色：“很务实的开发策略。

先做口碑和信心，比盲目铺开要聪明得多。

陈生在这个项目里的角色是？”

“特别顾问。不占股，但有一些建议权。”陈秉文道，随即话锋一转，“今天叫你们来，主要是谈谈接下来的资金安排。”

着，他看向方文山：“方总监，你先把家底大概一下。”

方文山翻开随身带来的笔记本，道：“目前公司主要资金集中在几个板块：

1、控股青州英坭后，账上预留了部分运营和搬迁资金，约八千万港币。

这部分短期不能动用。

2、陈记食品和屈臣氏的日常运营现金流良好，每月能产生稳定利润，但需要支持马世民对屈臣氏的改造计划以及北美、内地的扩张，这部分资金也需预留。

3、之前收购和黄股份以及青州英坭消耗较大，虽然后者股价上涨带来巨大浮盈，但可变现的现金头寸，扣除黄金投资的两亿，目前大约还有三亿港币左右。”

陈秉文听完，看向麦理思：“乔治，你怎么看？”

麦理思沉吟片刻，道：“三亿港币的现金，看似不少，但要应对可能升级的和黄股份收购，以及支撑多条战线的扩张，确实不宽裕。

黄金投资是潜在的增长点，但存在不确定性。

当务之急，是优化现有资产的财务结构，提升整体信用，为可能的大规模融资做准备。”

“和我想的一样。”陈秉文点点头，“青州英坭是关键。

它现在是我们旗下唯一的上市公司，而且手握优质地皮。

红磡地块的改划已经获批，下一步就是解决补地价和开发资金的问题。

乔治，这件事交给你跟进。

目标是设计一个融资方案，最好能用项目未来的收益或地块本身作为抵押，从银行拿到大部分开发资金，尽量少动用甚至不动用我们的自有资金。

如果有必要，可以在可控的范围内将青州英坭的股价炒起来，高抛低吸。

现在港岛的散户手里的资金比较多，可以多从散户手中争取一些资金。”

前世华人置地的大刘，在一年时间内，五次炒作股价高抛低吸，从散户身上割了近三亿港币。

陈秉文不想像大刘那样坏了名声，但非常时期用非常手段，适度操作一次两次也无妨。

“明白。”麦理思立刻领会了意图，“我会尽快研究地块价值和规划，与几家有实力的银行接触，探讨项目融资或银团贷款的可能性。”

“方总监，你配合乔治，提供所有必要的财务数据。”陈秉文又转向方文山，“另外，密切关注长实动静。

李家成虽然只拿到10.65%的股份，但他绝不会满足于当一个安静的股东。”

方文山点点头：“陈生放心，我一直盯着。

长实目前同时在推进几个中型住宅项目，资金需求量不。

而且除了天水围这笔1.5亿的出资，中环那几个写字楼项目也到了付款节点，我听他们最近又在和汇丰谈一笔过桥贷款，估计让他们的财务总监有的忙了。”

“嗯。”陈秉文满意的点点头，“保持关注就好。”

这正是他想要的效果，李家成这人实在太能折腾，只有多线作战，消耗长实的现金流，才能拖住他扩张的脚步。

几天后，周三上午，天水围项目一期工程奠基仪式现场。

彩旗招展，锣鼓喧天。

虽然现场还是工地，但此刻已经被平整出来，搭起了临时的主席台和背景板，一派即将动工的热闹景象。

随着时间临近，各路嘉宾和媒体记者陆续抵达。

华润总经理张建华、新华社港岛分社王匡社长、沈弼等重量级人物也纷纷到场。

陈秉文带着麦理思准时出现，引起了不的关注。

不少人都认出了这位最近在资本市场风头正劲的年轻人，新晋的亿万富豪！

张建华热情地迎上来：“陈生，欢迎欢迎！这位是？”

他看向麦理思。