“怎么回事啊，我看你们围在一起很热闹啊，给我也说说呗。”

赵凌尔走过来，几人打过招呼后，赵凌尔才开始发问。

“赵总，再说你和冷学弟打赌的事呢，我们都觉得你会赢呢！”

看热闹不嫌事大啊，哈哈，张梅调皮，惹得冷嘉背锅了。

冷嘉尴尬极了，没想到搬起石头砸自己脚了，他也就是灵机一动。

“呦，是不是在想我这又投进去这么多钱，要回本更加困难了？是不是哇？”

说这话的说话，人家根本没有在慌的。

还是笑咪咪的对着冷嘉说。

“难道不对吗？你投入这么多钱，要想在三个月内回本，我反正是不信的！”

冷嘉梗着脖子，不认输。

就目前的情况来看，他未必会输好吧！

“果然啊，还是个心智不成熟，幼稚的boy啊！要不要我给你上一课，让你死得明白一点儿，免得你输得时候，还不知道原因。”

难得一见，赵凌尔心情不错。

“什么啊？你这就定我输了？那你倒是说一下，你这钱怎么挣回来！”

小表情满脸不认输，还真帅呢。

“哈哈，你想我，我这手里一下子有这么多房源，那市场里面的房源，短时间内，是不是就空了很多呢？

你在猜一下，我一部分以市场价9折收房，在以市场价租出去，一部分拆开，直接做成单间出租，统一管理。

能不能快速收回成本呢？

那我是不是还会挣一个月空的空置费.

还有，这只是一个方案，我说了过后，你能理解得到的方案。

那，我既然投入这么多钱，手里有这么多房子，如果我想在不惹麻烦，还挣钱的基础上。我9折收入的房子，在原价基础上，在上浮20%呢？你觉得会不会能挣钱呢？”

9折收基础上，原价涨价20%，也就是说4500的本，6000租出去，差价1500一个月，当然，也会有超过，比如5500成本。

这时候，大概也就是4500-6000行情价了，太离谱的不会要。

“你不是说清水房也算吗？万一，一半多都是清水房，那你不也不挣钱吗？”

冷嘉觉得赵凌尔忘记了这条。

“你啊，就是个弟弟！告诉你，如果是清水房，我挣得更多！首先，房子多了，我去找大的装修公司，就可以谈一个打包价！

有这么多房子要装修，那我肯定极限压价，还有，就是缩短工期，签合同的时候，我还会强调超期后，每一天的违约金！

违约金肯定贵，让他们不敢违约，反正违约了，找张伟解决，律师费就用违约金来给就行了。

这样，按照计划，最多装修一个月就可以搞定了。到时候，甲醛随便除一除，就可以出租了。

装修费算是额外一笔投入，可，清水房我租得也便宜啊！成本就很低。而且，我一个月以内装修好的房子，租出去，这其中还有2个月就是挣的，而且因为有三个月装修期，和每年一个月的空置期，实际上，签合同的第一年，我实际上只给出去8个月的钱.

但我租出去，收回来的钱是12个月的钱.

还有哦，新装修的房子，年轻人都很喜欢，也很好出租！

所以，你可以好好计算一下，到时候，我这笔投资，最终，我能不能收回成本！

哦对了，租房子出去，中介费还是照常收的，毕竟，之前也给了同行中介费嘛，花了钱出去，至少也要收回来一些嘛。

这样算，成本又低了些。

还有，一笔哦，这300套房里面，如果有超过100套房我以8折入手的话，除开一半发出去的奖励，一套房一年，还能多挣3000多，就按3000算，这又进账30万了。

还有，如果中途这两个多月内有房东要单方面退房，违约金，我好像还可以挣一笔，如果房东退房是为了卖房。

这房子还必须在我这里卖，我中介费还可以挣一笔，不过这概率不大，有的话，算意外之喜了，毕竟，出违约金都要卖房子。

那我可以直接全款跟房东谈价，便宜入手，转头卖出去，挣个差价嘛！

差不多就这么多了，你心里有数就行。

陈冬就在这里呢，你要是不会算，可以找他给你估算一下，看看我说的这些情况，操作下来，到底会不会亏钱。”