“王总的计划肯定没问题，不过，其中有几个关键点。”

“第一，现在亿达的现金流还不错，但是，总体来说还是依靠银行。”

“银行总行那边儿，仅有两家房地产金融改革试点企业，你们亿达是其中之一，所以，这就相当于给亿达开了绿色通道，你们和银行的合作一直很顺畅，假如，有一天你们和银行的关系发生了变化呢？”

小王一怔，挠了挠头，“这个...老顾，不会吧，我们和银行关系一直很好。”

“王总有没有和你提过他对地产业未来的看法？”顾宇问道。

“提过几句，他说现在是最好的时期，估计十年后会慢慢进入衰落期，具体的政策也会发生变化。”

“嗯，这个行业你比我清楚，如果有一天需要爆雷，那银行会对整个行业收紧，亿达也不会成为例外的那个。”

“如果银行紧缩，甚至是直接断了流...”

小王皱了皱眉，他当然知道这意味着什么。

“当然了，目前并没有出现这种情况，可至少有发生的可能性，只是发生的时间点以及方式未知而已。”

小王点点头，“嗯，其他的呢？”

“第二，亿达的现金流不错，但也只是相对来说，现在亿达能够随时拿出两百亿以上的现金吗？”

“怎么可能。”小王摆了摆手，“老顾，我爸的身价就是一个数字，不是说没那么多钱，而是大部分是产业价值。”

“嗯，那问题就来了，现在王总赌的是A股上市成功，可这次没成功，为什么王总就能保证下一次一定成功呢？”

“之前我看过我的团队对亿达的资产报告，包括上市不成功的原因，你知道是什么吗？”

“是什么？”小王问道。

“亿达扩张太快，并且在国内外收购了大量企业，公司的盈利能力和扩张、收购的流出根本不成正比，甚至相差很大。”

“一年增加二十多座亿达广场，就需要投资至少上百亿，看着全国都在扩张亿达广场，但是，却是依靠银行、信托、发债、杠杆等手段。”

“之前上市没成功的最大原因就在于监管方本来就对地产业审查比较严格，其次就是你们的负债太高了。”

“稍微有个风吹草动，企业就不好坚持。”

“除非你们从现在开始收缩战线，并且提高自己的盈利能力，先行把负债降下来，这样上市才会更顺利。”

“否则，至少两三年时间内，你们冲击Ipo并不一定成功。”

“一旦不成功，按照我得到的报告，你们需要支付给投资方三四百亿，老王，亿达能拿出三四百亿现金么？如果拿不出来，到时候亿达该怎么面对？”

“除非是能够通过其他渠道借贷几百亿，或者是把一部分产业卖出去亦或者直接卖给那些投资人。”

“可是，买东西好买，卖东西...尤其是在你急着卖的情况下，谁不压价？七折？六折？”

“除非是你们对这两个问题有着预先准备，否则，你父亲就是在用今天赌明天，一旦形势改变，到时候你们除了割肉，没有更好的办法。”

“当然，最重要的是...老王，现在上边坐着的已经不是原来的人了啊。”